涨还是跌?1分钟读懂房产财富的逻辑,马上变成投资学大师

陈玉米讲商业 阅读:0 2020-10-13 22:05:35

其实房子的问题比咱们想象的还要简单。先简单分析几点误区,都是被不懂入门经济学或不怀好意想要误导大众的人传出来的:

误区1:现阶段房价虚高,当市场冷却,外资撤离泡沫立马破裂,血本无归

其实咱们房价高度理性,谈不上泡沫。从纵向来看,这些年来城市房价的上涨,无非就是经济增长和城市化的结果,完全符合经济规律,并无奇怪之处。从横向来看,咱们房价和国际同类城市的房价相比,还有很大的差距,谈不上泡沫。从投资收益率的角度看,房产依然是稳健可靠的投资对象。加上居住的刚需,房子附加的各种功能,公共资源的高度聚集等,买房的合理性毋庸置疑。

误区2:咱们的未来就是1990年的日本

很多人拿1990年日本的房地产泡沫作为“前车之鉴”,说咱们和1990年的日本很像,处在崩溃的前夜。其实看数据就知道了,换算过后2017年的北京房价是1990年东京房价的1/16,我们北京的房子虽然很“贵”,但是和1990年的日本还差很远,远远不在一个数量级上。

可以看出大家的误区都围绕在泡沫上面。其实“贵”和“有泡沫”是两个概念,“贵”不一定就“有泡沫”。就拿深圳这座最有代表性的城市来分析吧:

第一,1998年以来,房价的上涨,符合全球范围内房价上涨的一般规律,并不是特例。有很多国家,随着较快的经济增长和城市化进程,房价都会快速上涨。

第二,房价还有很大的上涨潜力。综合收入水平、消费水平、房价水平、城市化率和老龄化率等因素,现阶段房价只相当于20世纪70年代早期的日本、80年代的韩国的水平。而人均收入却只有美国的1/7,经济增长的空间还很大。

第三,调控房价,并不是调控房价的水平,而是房价过快的增速。因为房价增速过快会导致财富差距过大,不利于社会的繁荣安定,也不利于经济和社会的持续进步。

所以简单的问题不用复杂化,不需要刻意搞复杂化,用普通的逻辑推理加以网上随处可查的数据就可以验证了。大家家乡的房价是多少呢,欢迎在评论区留言探讨哦。

谢谢大家的观看

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